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桜の季節・・・〜東建加古川支店・賃貸ブログ〜

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こんにちは!オオニシです♪

卒業シーズン。

街に出ると多くの
袴姿の大学生の姿が見受けられ
少し懐かしくなりました・・・


桜もそろそろ満開へと
近づきつつある今日この頃。。。

まだ、ちょっぴり肌寒いですが
今年はニュースでも
言われてますがとても早めの
開花ですね絵文字:猫2

あまりの早さに
4月上旬あたりに
予定していたお花見は
少し頃合いが過ぎてしまわないか
少し心配です・・・


加古川でお花見・・・と言えば絵文字:ひらめき

絵文字:桜日岡山公園絵文字:桜

がオススメです絵文字:チューリップ

キレイな桜並木絵文字:晴れ

ちょっとお散歩がてらに
おむすび絵文字:おにぎり持って
行ってみてくださいね絵文字:音符


募集終了:当物件の入居募集は終了しました。ありがとうございました。




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東建コーポレーション 加古川支店
〒675-0065
兵庫県加古川市加古川町篠原町103番地の9 ディアコート
TEL:079-456-0700 FAX:079-456-0701
営業時間:AM10:00〜PM6:30
定休日:水曜日(祝祭日は営業)
http://www.token-kakogawa.com
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仲介手数料について考えてみる 東建加古川支店賃貸ブログ

いつもホームメイト賃貸ブログをご覧いただき
ありがとうございます絵文字:ピカピカ

この賃貸ブログでは最新の空室物件情報をはじめ、
地域情報・スタッフの日常をつづっています。

こんにちは。ホームメイトの東建コーポレーション
加古川支店です。

今日の担当は稀に登場しては長いブログを書く中山です絵文字:チョキ

いや〜最近は本当に暖かくなってきましたね〜絵文字:晴れ

私は建物の管理で加西市や西脇市、多可郡など北方面で
少し遠方を担当しているので 季節の変わり方を見ながら
長距離ドライブ絵文字:車をしています絵文字:うれしい顔

大体1ヶ月の間に会社の車で2000キロ近く走っているので
その間にくだらない事やマジメな事、色々な事を考えます絵文字:ドン

『人生にはモノを考える時間が必要だ』とビル・ゲイツさんも仰ってましたが私も本当にそうだなあと思います絵文字:猫2

例えば自分の仕事について考えたりします。
部屋を紹介してお客様から頂く仲介手数料、高いのか?安いのか?

これを見てくださっている一般の方はきっと高いと思われるでしょう

もし同業者さんが見られていたら安いと思われるでしょうね絵文字:たらーっ

例えば家賃が5万円、敷金5万円、礼金10万円のオーソドックスな費用設定のお部屋があったとして、これにかかる初期費用は火災保険や保証会社さんの料金やもろもろの諸費用と仲介手数料と前家賃と考えるとザックリ30万円くらいになります。

このうち仲介会社の取り分は5万円+税という事で、荒利率は約16.6%ということになります。

では他業種は?という事で中山調べ(間違えてたらゴメンナサイ、正確なものではありません)によると、

飲食業の荒利率は大体60〜70%くらい
車屋さん25%くらい
宝石屋さん50%くらい
スーパーで20%ちょっとくらい
メガネ屋さんのメガネは70〜80%!?

ただ、不動産業界のかわいそうなところは

『ウチの取り分はいくらです絵文字:!!』と明確に書面に出さないといけないところだと思われます絵文字:あせあせ

例えば400万円の車を買うときに、このうち100万円がウチの会社の取り分ですと説明されたら私だったらガンガン値引き交渉が始まります絵文字:ドン

100万円の指輪を買おうとしたときに、このうち50万円がウチの会社の取り分ですと説明されたら、帰ります(笑)

でも日本の法律では不動産会社はこの説明をしないといけないという悲劇絵文字:落胆

日本の不動産屋さんはそれでも頑張っているのですね絵文字:パンチ

ちなみにアメリカの不動産屋さんは日本の不動産屋さんよりも
敷居が高くて、弁護士並の法律のスペシャリストだそうですよ絵文字:ピカピカ

なぜならアメリカは訴訟大国と言われるような国だからです絵文字:あせあせ
家ほど高価なモノを扱って、訴えられて負け続けたらドエライ事に
なってしまうそうですヨ絵文字:ふらふら

ただ、少し脱線しましたが利益率は別として、賃貸でも何十万円という大金を毎回お預かりする仕事ですから、それなりのハイグレードなサービスやご提案が出来ないと金額に見合った満足は得ていただけないなあと・・・

一流ホテルのようなサプライズや気遣いが出来る不動産屋さんでありたいなあと考えながら、今日も安全運転で北上です絵文字:車

それでは、本日の物件紹介です


おすすめ賃貸物件のご紹介

絵文字:24多可郡多可町中区安楽田
絵文字:34神姫バス 東山停 徒歩1分
絵文字:1921LDK/アパート(洋6.6、LDK11.4)
絵文字:2552,000円

[外観写真]
外観写真

[間取図]
間取図

[室内画像]
室内画像その1 室内画像その2 室内画像その3 室内画像その4 室内画像その5 室内画像その6 室内画像その7 室内画像その8 室内画像その9

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[間取り]1LDK(洋6.6、LDK11.4)
[物件種別]アパート
[物件所在地]多可郡多可町中区安楽田
[交通]神姫バス 東山停 徒歩1分
[賃料]52,000円
[共益費]3,000円
[駐車場]3,300円
[礼金]無料
[敷金(保証金)]70,000円
[償却(敷引き)]無し
[その他費用]住宅総合保険料 15,000円/2ヵ年、町内会費/込み
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[設備・条件]、24時間緊急対応、角部屋、室内洗濯機置場、カメラ付インターホン、浴室換気乾燥機、シャワー付トイレ、照明器具、バス・トイレ別、カウンターキッチン、BSアンテナ、エアコン、2台目駐車場、ベランダ、駐車場、クローゼット、暖房便座、下足箱、カードキー、浴室シャワー、給湯、ガスコンロ設置可
[専有面積]44.62m2(13.49坪)
[居住階数]1階/2階建
[方位]
[家賃保証]要加入:10,000円/入居時、以降は月額賃料の1%/毎月(入居期間中)、審査に通らない場合、別途指定する家賃保証契約利用可
[構造・総戸数]木造2×4造 2階建 12戸
[完成年月]2008年1月
[契約形態]一般賃貸借/2ヵ年
[取引態様]仲介(専任)

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この物件の詳細を見る

※この物件の掲載情報は2020年11月25日時点のものです。現在の掲載内容と異なる場合がありますのでご注意下さい。
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当店の取扱い物件一覧を見る
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東建コーポレーション 加古川支店
〒675-0065
兵庫県加古川市加古川町篠原町103番地の9 ディアコート
TEL:079-456-0700 FAX:079-456-0701
営業時間:AM10:00〜PM6:30
定休日:水曜日(祝祭日は営業)
http://www.token-kakogawa.com
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店舗情報

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店舗名
東建コーポレーション
加古川支店
店舗紹介を見る
ストリートビューで店舗の内観を見る
所在地
〒675-0065
兵庫県加古川市加古川町篠原町103番地の9
FAX:079-456-0701
定休日
水曜日(祝祭日は営業)
営業時間
AM10:00〜PM6:30


当物件の周辺情報

春一番〜東建加古川・賃貸ブログ〜

こんにちは、ホームメイトの東建コーポレーション
加古川支店のイリエです。

いつもホームメイト賃貸ブログをご覧いただき
ありがとうございます。

この賃貸ブログでは最新の空室物件情報をはじめ、
地域情報・スタッフの日常をつづっています。


昨日はすごい風でしたね〜絵文字:台風

朝からのぼり下ろしに走り回り、
今日も今日とて、のぼり上げに走り回っていました。

近畿地方の春一番だったようで、
今日は一段と暖かい日になりましたね。

市内をぐるぐる回っていると、
そこかしこのお宅の木々に花が咲きはじめ、
あぁ春だなぁと感じます絵文字:桜


全国的にはもう桜が咲き始めていますが、
神戸も23日頃の開花予想とのことで、
いつもより早い春の訪れですね。

一番忙しい3月末に満開を迎えられても
お花見行けないので、花散らしの雨は遅く来て欲しいです絵文字:あせあせ



では今日のオススメ物件です。

なかなか空かない人気1LDKです。

2口ガスコンロ・エアコン付き!


募集終了:当物件の入居募集は終了しました。ありがとうございました。


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東建コーポレーション 加古川支店
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兵庫県加古川市加古川町篠原町103番地の9 ディアコート
TEL:079-456-0700 FAX:079-456-0701
営業時間:AM10:00〜PM6:30
定休日:水曜日(祝祭日は営業)
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