東建コーポレーション 加古川支店[ホームメイト]

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こんにちは！オオニシです♪

卒業シーズン。

街に出ると多くの
袴姿の大学生の姿が見受けられ
少し懐かしくなりました・・・


桜もそろそろ満開へと
近づきつつある今日この頃｡｡｡

まだ、ちょっぴり肌寒いですが
今年はニュースでも
言われてますがとても早めの
開花ですね

あまりの早さに
４月上旬あたりに
予定していたお花見は
少し頃合いが過ぎてしまわないか
少し心配です・・・


加古川でお花見・・・と言えば

日岡山公園

がオススメです

キレイな桜並木

ちょっとお散歩がてらに
おむすび持って
行ってみてくださいね

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東建コーポレーション 加古川支店
〒675-0065
兵庫県加古川市加古川町篠原町１０３番地の９　ディアコート
TEL：079-456-0700　FAX：079-456-0701
営業時間：AM10:00〜PM6:30
定休日：水曜日（祝祭日は営業）
http://www.token-kakogawa.com
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こんにちは。ホームメイトの東建コーポレーション
加古川支店です。

今日の担当は稀に登場しては長いブログを書く中山です

いや〜最近は本当に暖かくなってきましたね〜

私は建物の管理で加西市や西脇市、多可郡など北方面で
少し遠方を担当しているので 季節の変わり方を見ながら
長距離ドライブをしています

大体１ヶ月の間に会社の車で２０００キロ近く走っているので
その間にくだらない事やマジメな事、色々な事を考えます

『人生にはモノを考える時間が必要だ』とビル・ゲイツさんも仰ってましたが私も本当にそうだなあと思います

例えば自分の仕事について考えたりします。
部屋を紹介してお客様から頂く仲介手数料、高いのか？安いのか？

これを見てくださっている一般の方はきっと高いと思われるでしょう

もし同業者さんが見られていたら安いと思われるでしょうね

例えば家賃が５万円、敷金５万円、礼金１０万円のオーソドックスな費用設定のお部屋があったとして、これにかかる初期費用は火災保険や保証会社さんの料金やもろもろの諸費用と仲介手数料と前家賃と考えるとザックリ３０万円くらいになります。

このうち仲介会社の取り分は５万円+税という事で、荒利率は約16.6％ということになります。

では他業種は？という事で中山調べ（間違えてたらゴメンナサイ、正確なものではありません）によると、

飲食業の荒利率は大体60〜70％くらい
車屋さん２５％くらい
宝石屋さん５０％くらい
スーパーで２０％ちょっとくらい
メガネ屋さんのメガネは７０〜８０％！？

ただ、不動産業界のかわいそうなところは

『ウチの取り分はいくらです』と明確に書面に出さないといけないところだと思われます

例えば４００万円の車を買うときに、このうち１００万円がウチの会社の取り分ですと説明されたら私だったらガンガン値引き交渉が始まります

１００万円の指輪を買おうとしたときに、このうち５０万円がウチの会社の取り分ですと説明されたら、帰ります（笑）

でも日本の法律では不動産会社はこの説明をしないといけないという悲劇

日本の不動産屋さんはそれでも頑張っているのですね

ちなみにアメリカの不動産屋さんは日本の不動産屋さんよりも
敷居が高くて、弁護士並の法律のスペシャリストだそうですよ

なぜならアメリカは訴訟大国と言われるような国だからです
家ほど高価なモノを扱って、訴えられて負け続けたらドエライ事に
なってしまうそうですヨ

ただ、少し脱線しましたが利益率は別として、賃貸でも何十万円という大金を毎回お預かりする仕事ですから、それなりのハイグレードなサービスやご提案が出来ないと金額に見合った満足は得ていただけないなあと・・・

一流ホテルのようなサプライズや気遣いが出来る不動産屋さんでありたいなあと考えながら、今日も安全運転で北上です

それでは、本日の物件紹介です

おすすめ賃貸物件のご紹介

多可郡多可町中区安楽田
神姫バス 東山停 徒歩1分
1LDK/アパート（洋6.6、LDK11.4）
52,000円

［外観写真］


［間取図］


［室内画像］


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［間取り］1LDK（洋6.6、LDK11.4）
［物件種別］アパート
［物件所在地］多可郡多可町中区安楽田
［交通］神姫バス 東山停 徒歩1分
［賃料］52,000円
［共益費］3,000円
［駐車場］3,300円
［礼金］無料
［敷金（保証金）］70,000円
［償却（敷引き）］無し
［その他費用］住宅総合保険料 17,000円/2ヵ年、町内会費/込み
―――――――――――――――――――――――――
［設備・条件］、24時間緊急対応、角部屋、室内洗濯機置場、カメラ付インターホン、浴室換気乾燥機、シャワー付トイレ、照明器具、バス・トイレ別、カウンターキッチン、BSアンテナ、エアコン、2台目駐車場、ベランダ、駐車場、クローゼット、暖房便座、下足箱、カードキー、浴室シャワー、給湯、ガスコンロ設置可
［専有面積］44.62m2（13.49坪）
［居住階数］1階／2階建
［方位］東
［家賃保証］要加入：10,000円／入居時、以降は月額賃料の1％／毎月(入居期間中)、審査に通らない場合、別途指定する家賃保証契約利用可
［構造・総戸数］木造２×４造　２階建　12戸
［完成年月］2008年1月
［契約形態］一般賃貸借/2ヵ年
［取引態様］仲介（専任）

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東建コーポレーション 加古川支店
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兵庫県加古川市加古川町篠原町１０３番地の９　ディアコート
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定休日：水曜日（祝祭日は営業）
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当物件の周辺情報

こんにちは、ホームメイトの東建コーポレーション
加古川支店のイリエです。

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昨日はすごい風でしたね〜

朝からのぼり下ろしに走り回り、
今日も今日とて、のぼり上げに走り回っていました。

近畿地方の春一番だったようで、
今日は一段と暖かい日になりましたね。

市内をぐるぐる回っていると、
そこかしこのお宅の木々に花が咲きはじめ、
あぁ春だなぁと感じます


全国的にはもう桜が咲き始めていますが、
神戸も２３日頃の開花予想とのことで、
いつもより早い春の訪れですね。

一番忙しい３月末に満開を迎えられても
お花見行けないので、花散らしの雨は遅く来て欲しいです



では今日のオススメ物件です。

なかなか空かない人気１ＬＤＫです。

２口ガスコンロ・エアコン付き！

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兵庫県加古川市加古川町篠原町１０３番地の９　ディアコート
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営業時間：AM10:00〜PM6:30
定休日：水曜日（祝祭日は営業）
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